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无论行业喧嚣变幻,“三好学生”中海稳扎稳打,8月28号递上中期答卷:上半年销售合约额1801.8亿元,同比大增30.1%。据克而瑞数据,中海上半年权益销售上升至行业第一。盈利方面,归母核心净利润138.2亿元,在已发布业绩的房企中位列第一。虽然当前TOP10房企大部分尚未披露业绩,但中海的盈利表现预计也将数一数二。
根据中海半年报业绩快报可见,“主流城市、主流地段、主流产品”的“三个主流”的发展策略,正逐渐扩大中海的竞争优势。上半年,中海在一线城市(含香港)和强二线城市实现合约额1078.1亿元,占比达60%。其中,中海在重仓的北京市场取得合约销售额359亿元,毫无疑问,这个成绩继续保持北京第一。
在土地投资上,中海表现进取十足,拿地投入位居行业第三。上半年,中海新增土地储备16宗,总购地金额人民币414.3亿元,新增总货值人民币717.0亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在本集团新增货值中占比44.7%。截至上半年,中海总土地储备6096万平,稳居行业前列,为未来业绩增长提供充足粮草。
商业收入方面,中海上半年稳步增长,实现收入人民币29.5亿元,同比增长11.3%。十个商业物业在上半年投入运营,包括三座写字楼、四座购物中心、三栋长租公寓,为商业收入增长注入新的动能。
财务是中海稳健发展的超级底盘,报告期内,中海资产负债率为58.3%,净借贷比率为37.7%;加权平均融资成本3.54%,融资成本继续保持行业最低区间;持有现金人民币1142亿元,资金充裕度行业数一数二。对照“三条红线”标准,中海继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀。
面对房地产历史上最漫长的下行周期,中海在行业绝境中依旧递上优秀答卷,彰显强大韧性。稳健财务、核心城市布局优势、丰富优质土储,系列优势叠加,将为中海角逐下半场的增加重要胜利砝码。
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